Quan ly chung cu - Quản lý chung cư có thể dựa
Quan ly chung cu

[webTitle]

Quan ly chung cu - Quản lý chung cư có thể dựa vào Luật?

Luật “lạc hậu” hơn thực tế đang được cho là nguyên nhân khiến những mâu thuẫn liên quan đến quản lý nhà chung cư thường bị kéo dài, khó giải quyêt Và vì thế, việc kiện toàn hệ thống pháp luật là cần thiết, trong đó xem xét tới việc ban hành Luật Chung cư. Liệu đây có là giải pháp cơ bản tháo gỡ được hiện trạng “rối như tơ vò” hiện nay?.

Nhiều tranh chấp,

Dịch vụ cây cảnh

Dịch vụ cắt cỏ sân vườn , Dịch vụ cắt cỏ phát hoang, dịch vụ trồng mới cây xanh.

Dịch vụ chăm sóc cây xanh, chăm sóc cây cảnh , duy trì cảnh quan cho: công ty, văn phòng, tòa nhà, cao ốc, trung tâm thương mại, các cơ quan nhà nước.

Dịch vụ cung cấp cây xanh tự nhiên.

Dịch vụ làm vườn , chăm sóc cây xanh

 

người dân và bộ phận quản lý chung cư không được giải quyết vì thiếu luật

Quan ly toa nha

Việc hiểu rõ môi trường hoạt động kinh doanh đã giúp chúng tôi giảm thiểu được những yếu tố ngoại cảnh do đó chúng tôi đã tổ chức vận hành công ty một cách hiệu quả, từng bước khẳng định vị thế của mình là một công ty uy tín cung cấp dịch vụ Quan ly toa nha và Khách sạn tại Việt Nam. chúng tôi cung cấp những dịch vụ chính như sau:  Quản lý hệ thống khách hàng và cư dân sinh sống tại Tòa nhà. Dịch vụ vệ sinh công nghiệp. Quản trị vệ sinh môi trường, diệt côn trùng. Quản lý an ninh trật tự trong tòa nhà



Chương riêng…?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, sự gia tăng các khiếu kiện, tranh chấp trong quá trình,

Chuong cua man hinh

Với thiết kế sang trọng, tính thẩm mỹ cao, nhiều kiểu nhạc chuông trung thực, sống động, dễ dàng lắp đặt,...Chuông cửa không dây GB -533 luôn làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất. Có 36 kiểu nhạc chuông cổ điển sang trọng lịch lãm mang lại sự tiện nghi, thoải mái cho người sử dụng. Có 4 mức điều chỉnh âm lượng từ 25dB đến 85dB, âm thanh trung thực, Chuong cua man hinh, sống động, được lựa chọn tử những bản nhạc cổ điển nối tiếng thế giới. Sản phẩm được thiết kế chống nước và có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với mọi không gian nội thất của gia đình.

lý, vận hành nhà chung cư do nhiều nguyên nhân khác nhau. Một trong số đó do khung pháp lý điều chỉnh về vấn đề này chưa được bổ sung, hoàn thiện kịp thời để theo kịp với tốc độ phát triển đa dạng của loại hình nhà ở chung cư.

Cũng có những trường hợp do người dân khi mua nhà ở đã,

Kiểm soát ra vào

Kiểm soát cửa ra vào là thiết bị có tính ứng dụng cao hiện nay trong các cơ quan, văn phòng, tòa nhà lớn… Thiết bị được kết nối với nhiều thiết bị kiểm soát khác như camera, báo trộm, Kiểm soát ra vào, giúp cho độ bảo mật, giám sát luôn được tốt nhất. Tại các nơi sử dụng hệ thống kiểm soát cửa, dữ liệu ra vào của các đối tượng sử dụng được lưu trữ và truyền tải về phần mềm. Người quản lý dễ dàng biết được truy cập nào hợp lý hay không hợp lý.

 

xem xét hết các nội dung nêu trong hợp đồng mua bán căn hộ, trong đó đặc biệt là các thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, sử dụng nhà chung cư sau khi nhận bàn giao, đồng thời cũng có trường hợp mặc dù luật pháp đã có quy định giải quyết nhưng người mua nhà lại,

Quản lý tòa nhà

Hiện nay, UdicLand đang trực tiếp quản lý và khai thác nhiều tòa nhà hiện đại và cao cấp tại Thành phố Hà Nội. Quản lý tòa nhà, Chúng tôi cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành và khai thác tòa nhà trọn gói chất lượng cao cho chủ đầu tư với sự phục vụ nhiệt tình, chu đáo, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có tay nghề cao. có nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật hoặc không tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia am hiểu pháp luật nên đưa ra các yêu cầu không hợp lý, không đúng luật…



 

 

 

Nhiều công ty đang đẩy mạnh bán sỉ từng phần hoặc cả dự án,,

Quan ly toa nha

Nhằm góp phần bồi dưỡng kiến thức và nghiệp vụ cho đội ngũ đang công tác trong lĩnh vực này, Quan ly toa nha, thông qua đó định hình tạo một nghề nghiệp mới ở Việt Nam: Quản lý toà nhà. chí bán cổ phần hay rút vốn công ty con để thoái vốn địa ốc, tái cơ cấu bộ máy cồng kềnh. Theo các chuyên gia cuối năm 2014 quá trình thanh lọc sẽ mạnh mẽ hơn đầu năm.

Ở khối doanh nghiệp Nhà nước, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang rút vốn bất động sản mạnh mẽ do áp lực thoái vốn ngoài,

Quản lý bất động sản

Để giải đáp những câu hỏi của người dân và những thắc mắc của doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án bất động sản Theo báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh tháng 6/2014, EVN đã gần như hoàn thành kế hoạch thoái vốn Công ty Đầu tư xây dựng Điện lực Việt Nam, Bất động sản Sài Gòn Vina, Bất động sản Điện lực miền Trung.
Trong khi đó, sau hơn một năm kể từ ngày ra đời (ngày 19/8/2013) Công ty An Phú - đóng vai trò,

Vận hành bảo trì hệ thống kỹ thuật

Dựa vào đó kỹ thuật viên Daikin sẽ phân tích và đánh giá tình trạng hoạt động của hệ thống. Từ đó đưa ra những phương pháp vận hành, bảo trì công ty xử lý nợ của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã bán sỉ và lẻ hàng loạt dự án tại TP HCM, thu về hàng nghìn tỷ đồng. Đầu quý II/2014, Dự án Đông Nam nằm tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP HCM quy mô gần 35,3 ha  đã được An Phú chuyển nhượng lại cho Công ty Him Lam trị giá hơn 1.000 tỷ,

Khóa cửa điện tử

Ứng dụng Lockitron cho phép kết nối chiếc điện thoại thông minh với khóa điện tử, giúp bạn điều khiển chiếc khóa cửa của mình mọi lúc mọi nơi. Nhà phát triển Ycombinator vừa giới thiệu một ứng dụng cho phép người dùng điều khiển khóa cửa của mình bằng điện thoại thông minh. Theo đó, thiết bị đi kèm ứng dụng này sẽ không sử dụng kết nối Wi-Fi thông thường mà sử dụng một mạng Ethernet nội bộ, kết nối với điện thoại thông minh của bạn. Khóa cửa điện tử, Khi cần mở hay khóa cửa, bạn chỉ cần ra lệnh trên điện thoại, nó sẽ tự động kết nối với máy chủ để điều khiển khóa cửa. Ứng dụng này đặc biệt tiện ích cho những người hay quên. Hãy hình dung, vào buổi sáng sớm khi bạn đi làm và đến công ty, bạn mới nhớ ra là mình quên chưa khóa cửa.

dạng tranh chấp chủ yếu trong quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư

- Tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư trong việc xác định phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng của nhà chung cư;

- Khiếu kiện, tranh chấp về chất lượng nhà ở, diện tích căn hộ mua bán;

- Khiếu kiện, tranh chấp về mức phí dịch,

Quản lý chung cư

Lâu nay, việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân thường xảy ra tại những tòa chung cư không có Ban quản trị (BQT quản lý vận hành nhà chung cư;

- Khiếu kiện về các vấn đề bảo hành, bảo trì nhà chung cư;

- Tranh chấp về việc cung cấp các dịch vụ độc quyền cho nhà chung cư;

- Khiếu kiện về cải tạo, phá dỡ chung cư cũ;

- Tranh chấp về quyền lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư giữa chủ đầu, và Ban quản trị nhà chung cư;

- Khiếu kiện về năng lực của đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư;

- Vướng mắc, khiếu kiện về việc chậm thành lập Ban Quản trị nhà chung cư hoặc về thẩm quyền quản lý diện tích chung trong tòa nhà…

[nha thong minh - 1448590813]

Để giải quyết tồn tại, hạn chế đó, Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho rằng phải giải quyết nhiều biện pháp đồng bộ, trong đó phải tổ chức nghiên cứu, thống kê các vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến việc quản lý, vận hành nhà chung cư, từ đó đối chiếu với các quy định hiện hành của pháp luật để có định hướng sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định pháp luật về vấn đề này.

“Trong khi chưa ban hành được một đạo luật riêng về quản lý nhà chung cư thì trong Luật Nhà ở sửa đổi thời gian tới cần dành hẳn một Chương để quy định cụ thể các vấn đề liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm giải quyết triệt để các vướng mắc, khiếu kiện hiện nay và bổ, Quan ly chung cu, Quan ly chung cu, Lo việc thả nổi phí quản lý chung cư Quan ly chung cu / Sau hàng loạt vụ kiện tụng, tranh chấp thậm chí dẫn tới xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân về loại phí này, nhiều người đang chờ đợi. thêm các vấn đề mới phát sinh trong lĩnh vực này” – ông Khởi nói.

hay Luật riêng?

Trong khi đó, đứng dưới góc độ một người làm công tác chuyên môn về quản lý tòa nhà, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng Giám đốc Cty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC - cho hay,, Quan ly bat dong san, Mua ban nha dat Binh Duong / Nhà đất Bình Dương chuyển động Quan ly bat dong san, Thành phố mới Bình Dương với khu trung tâm hành chính sắp hoàn thành đang tạo đà cho các dự án bất động sản chuyển động, trong nước trên thế giới đã xây dựng luật riêng về nhà cao tầng, trong đó có chung cư.

“Chung cư là một sản phẩm nhà ở rất thành công. Nó phù hợp với xã hội mà mức độ dân sự hóa rất cao” – ông Minh chia sẻ - “Có thể nói, sản phẩm chung cư phát triển toàn diện khi đất nước có hạ tầng về xã hội hoàn chỉnh”.

Chính vì thế, ông Minh cho rằng, tại Việt Nam, khi các vấn đề pháp lý chưa cao, hạ tầng xã hội còn bộn bề, thì để hình thành nên một cộng đồng dân cư và để hình thành nên niềm tin trong cộng đồng, phải có những nền tảng cơ bản về pháp lý điều chỉnh rất chi tiết những hành vi sinh hoạt của cộng đồng đó. Bản chất của các Bộ luật về nhà cao tầng, trong đó có chung cư là chi tiết hóa các hành vi về giao dịch dân sự của cộng đồng sống trong một tòa nhà cao tầng nói chung và chung cư nói riêng.

Trong đạo luật riêng về chung cư sẽ quy định những vấn đề điều kiện để khởi công một dự án chung cư, quy đinh cấm chủ đầu tư không được khởi công nếu không đủ điều kiện. Chủ đầu tư vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt nặng, thậm chí phải bị tước bỏ quyền thực hiện dự, To chuc tiec cuoi nam To chuc su kien / Apple sẽ tổ chức sự kiện ra mắt iPad mới vào ngày 22/10. To chuc su kien, Theo một nguồn tin từ trang All Things D, sau sự kiện ra mắt bộ đôi điện thoại iPhone 5S. epoxy - 1427776328]

Ngoài ra, luật quy định góp vốn, mua bán căn hộ hình thành trong tương lai phải thông qua ngân hàng. Mỗi chủ đầu tư phải mở một tài khoản (duy nhất) tại một ngân hàng cho mỗi dự án chung cư, để nhận các khoản góp vốn, thanh toán mua từ khách hàng. Việc giám sát sử dụng tài khoản, Vong huyet ap nhat Nha khoa, Bé 3 tuổi nuốt kim thủng ruột, bác sỹ nha khoa né báo chí Nha khoa / Ngày 10/12, ông Nguyễn Đình Trình – Chánh thanh tra Sở y tế Hải Phòng tiết lộ, dị vật mà bé Nguyễn Tuệ M. nuốt phải khi đi khám răng là chiếc trâm gai. được trao cho ngân hàng, theo nguyên tắc chủ đầu tư phải lên kế hoạch trước việc sử dụng (đã được công khai khi triển khai bán căn hộ hình thành trong tương lai cho khách hàng) và ngân hàng chỉ cho phép giải ngân theo kế hoạch này.

Chung cư đi vào vận hành chính thức phải được kiểm định, Khách sạn tại sapa Nha hang khach san, Khách sạn Metropole Moscow bị đem đấu giá Nha hang khach san / Khách sạn này tọa lạc ngay gần nhà hát nổi tiếng Bolshoi, khách lưu trú dễ dàng đi bộ ra Quảng trường Đỏ. chất lượng, điều kiện hạ tầng, và đủ điều kiện cấp ngay giấy chủ quyền cho khách hàng. Chủ đầu tư không được thu bất cứ phí quản lý và phí bảo trì nào nếu chung cư chưa đi vào vận hành chính thức. Thời hạn bảo hành công trình chung cư cần kéo dài đến 10 năm (đối với một số hạ tầng nhất định).

“Nếu như chiến lược nhà ở của Việt Nam chú trọng phát triển chung cư, có lẽ cũng nên ưu tiên trong việc phát triển luật này và nên có lộ trình để luật chung cư thực sự hữu ích trong điều kiện phát triển của Việt Nam” – ông Minh nhận định.

Có thể, lúc này, hệ thống quy định pháp luật về chung cư còn nhiều bất cập, nhưng trên thực tế, việc tuân thủ luật pháp còn chưa nghiêm minh. Để quản lý, vận hành nhà chung cư có hiệu quả, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, đối với những trường hợp đã có luật pháp điều chỉnh thì chính quyền địa phương cần chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện hoặc hướng dẫn các chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà thực hiện nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng:

Luật chưa hiệu quả do… lạc hậu

Tại Luật Nhà ở năm 2005 đã có quy định cụ thể về một số vấn đề như sở hữu chung, riêng trong nhà chung cư (Điều 70), tổ chức quản lý, sử dụng nhà chung cư, Ban Quản trị Nhà chung cư (Điều 71, 72), DN quản lý vận hành nhà chung cư (Điều 73)…

Tuy nhiên, do quá trình phát triển nhà chung cư tương đối nhanh và có nhiều thay đổi so với thời kỳ trước về loại hình, quy mô nhà ở, hình thức sở hữu, ban đầu chỉ là chung cư thấp tầng với mục đích để ở thì nay việc phát triển chung cư không chỉ tăng về chiều cao, đa dạng về hình thức sở hữu và quy mô diện tích căn hộ, hỗn hợp về mục đích sử dụng (vừa làm nhà ở, vừa làm văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị…).

Trong khi đó một số quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở chung cư nêu trong Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành lại chưa được sửa đổi, bổ sung kịp thời, cộng với ý thức của người dân về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư vẫn còn nhiều hạn chế, nên trong thời gian vừa qua đã xảy ra một số bất cập, vướng mắc trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, chủ đầu tư cũng như ảnh hưởng đến mô hình phát triển nhà chung cư.

[nha dat - nhadatvanphong-vn - 1462333148]

Để hoàn thiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho phù hợp với tình hình thực tiễn, trong thời gian tới Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS sẽ chủ động phối hợp với các cơ quan có liên quan nghiên cứu, xây dựng các quy định có liên quan tới việc quản lý, sử dụng nhà chung cư để trình cơ quan có thẩm quyền ban hành với mục tiêu xử lý triệt để các vấn đề liên quan đến nhà chung cư, trong đó có các quy định về quản lý, vận hành nhà chung cư.

Quản lý chung cư: Chính quyền Hà Nội vào cuộc

Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã quyết định thành lập đoàn giám sát để kiểm tra công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội.

Việc tranh chấp giữa